BAUDIENSTLEISTUNGEN FÜR ARCHITEKTEN

BAUOBERLEITUNG:

Neben der Aufsicht über die örtliche Bauüberwachung, Koordination der fachlich Beteiligten an der Objektüberwachung, gehört das Prüfen auf Übereinstimmung und Freigeben von Plänen Dritter. Der Focus der Bauoberleitung ist auf das Aufstellen und Überwachen des Terminplanes, inklusive Abnahme der Lieferungen und Leistungen gerichtet. Dabei wird die Bauoberleitung von der örtlichen Bauaufsicht unterstützt.

Die Bauoberleitung stellt zur Übergabe des Objektes die dafür erforderlichen Unterlagen zusammen. Dazu zählen Abnahmeniederschriften, Prüfungsprotokolle, Wartungsvorschriften und eine Liste der Verjährungsfristen der Gewährleistungsansprüche. Weiters erfolgt eine Kostenkontrolle durch Überprüfen der Leistungsabrechnung im Vergleich zu der fortgeschriebenen Kostenberechnung, inklusive Kostenfertigstellung.

ÖRTLICHE BAUAUFSICHT:

Als örtliche Bauaufsicht (ÖBA) sind wir für den Bauherren vergleichbar mit einem „technischen Anwalt“. In erster Linie überwachen wir bei allen Leistungen ob die vereinbarte Qualität, die vereinbarten Termine, so wie die vereinbarten Kosten nicht abweichen.

Dafür werden regelmäßige Baustellenkontrollbegehungen durchgeführt und dokumentiert. Ebenso werden wöchentlich Baubesprechungen mit den verantwortlichen Vertretern der jeweiligen Ausführenden geführt.

Unser langfristig bewährtes Prinzip der Sachlichkeit und Objektivität führt letztlich zu einer Win/Win-Beziehung zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer. Dies fördert zusätzlich Innovation und Kostenoptimierung. Aufgrund unserer breit gefächerten Kompetenz in den Bereichen Planung, Bauphysik, Ausschreibung und Controlling sind wir, gerade bei der Durchführung von Baumanagement-Aufträgen, verlässlicher Partner für technisch-wirtschaftliche Optimierung.

Wenn die Bauleistungen abgeschlossen sind, führen wir Abnahmeüberprüfungen durch und unterstützen bei der Übergabe an die nachfolgenden Nutzer. Unsere laufende Qualitätsüberwachung zeigt hier ihre Wirkung, da überbordende Mängelauflistungen gar nicht mehr entstehen können und der Bauherr von unangenehmen Konflikten nachhaltig befreit ist.

BAUARBEITENKOORDINATION – SICHERHEIT AUF DER BAUSTELLE:

Sicherheit ist uns allen wichtig. Nicht nur, weil es das Gesetz vorschreibt. Auf Baustellen ist das Risiko eines Arbeitsunfalls doppelt so hoch wie im Durchschnitt; bei tödlichen Unfällen sogar dreimal so hoch. Niemand wünscht sich ein Unglück auf seiner Baustelle.

Wir haben umfangreiche Erfahrungen in der Sicherheitskoordination bei Groß-, Mittel und Kleinbaustellen, welche nicht nur zu einer verbesserten Unfallvermeidung führt, sondern auch zur Qualitätssteigerung und exakteren Einhaltung der Bauzeiten. Dies erreichen wir durch die Übernahme der Planungskoordination, also Übermittlung der Vorankündigung und Erstellung eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzplanes (SiGe-Plans) sowie die Übernahme der Baustellenkoordination und Projektleitung gemäß BauKG.

TECHNIK UND WIRTSCHAFTLICHKEIT – VEREINT IN DER BAUPHYSIK:

Bauphysik nimmt aufgrund der steigenden Gebäudequalitäten einen immer höher werdenden Stellenwert ein. Wir liefern maßgeschneiderte Lösungen für Konzeptionierung, Detailprojektierung und Ausführung, wobei neben der technischen Verbesserung auch die Wirtschaftlichkeit in Betracht gezogen wird.

Im Detail bieten wir folgende Dienstleistungen an:

• Erstellung von Energieausweisen für Neu-, Zu-, Umbau- und Bestandsgebäuden aller Art
• Bemessung der wärmeschutztechnischen Kennwerte der Gebäudebauteile
• Bemessung der schallschutztechnischen Kennwerte der Gebäudeteile
• Bemessung der tauwasserschutztechnischen Kennwerte der Gebäudeteile
• Erstellung von 2-dimensionaler Wärmebrückennachweisen
• Erstellung des Nachweis gegen sommerliche Überwärmung von Gebäuden

Ergänzend zu oben angeführten Dienstleistungen stehen wir Ihnen im Zuge der Ausführung auch begleitend zur Verfügung. Durch Überprüfung und Beratung sowie Schulung der Mitarbeiter direkt auf der Baustelle ist eine zuverlässige bauphysikalische Qualität gewährleistet.

GETEILTES WISSEN SCHAFFT VERTRAUEN:

Neben unseren klassischen Dienstleistungen stehen wir auch mit unserem Wissen und unserer Erfahrung aus über 20 Jahren beratend zur Verfügung. Gerade bei langjährigen Geschäftsbeziehungen, welche das wir grundsätzlich anstreben, führt der laufende Wissens- und Erfahrungstransfer zu einer besseren Zusammenarbeit und einem verbindenden Vertrauen in die Stärken des jeweils anderen.

Ihre Mitarbeiter müssen nicht Spezialisten sein um Spezialthemen wie Wärmebrückenbemessung, Bauvertragsrecht, Qualitätsmanagement nach ISO 9001, Bauarbeitenkoordination, etc. umsetzen zu können. Sie sollten wissen wie sie dem Kunden einen groben Überblick geben können und wen sie letztlich kontaktieren, wenn Spezialwissen gefragt ist.

Unsere Coachings und Schulungen bieten Ihnen die passenden Antworten bei folgenden Themen:

• Qualitätsmanagement
• Ausschreibung, Vergabe und Vertragsgestaltung
• Arbeitsvorbereitung
• Baustellencontrolling (Termin-, Qualitäts- und Kostencontrolling)
• ArbeitnehmerInnenschutz
• Bauarbeitenkoordination
• Bauphysik
• Energieausweisberechnung

QUALITÄTSÜBERWACHUNG:

Seit fast 20 Jahren führen wir die Qualitätsüberwachungen von Einfamilienhäusern im Raum Wien, Niederösterreich und Burgenland durch. Mit diesen hohen Erfahrungswerten unterstützen wir Sie mit punktueller Qualitätsüberwachung durch den „Blick von Außen“.